Mietvertrag oder Kaufunterlagen prüfen

Lege Vertrag, Anlagen und deine Notizen aus der Besichtigung nebeneinander. Prüfe zuerst, ob du tatsächlich das mietest oder kaufst, was du besichtigt hast. Ein zugesagter Stellplatz oder Keller sollte auch in den Unterlagen eindeutig zugeordnet sein.

• Stimmen Wohnung, Anschrift und Vertragsparteien?
• Ist der Mietbeginn richtig eingetragen?
• Passt die angegebene Wohnfläche zu den Unterlagen, die du kennst?
• Gehören Keller, Stellplatz oder Garage wirklich dazu, wenn das so besprochen war?
• Ist eine Küche oder andere Ausstattung mitvermietet oder separat übernommen?

• Welches Grundstück beziehungsweise welche Wohnung kaufst du genau?
• Welche Flächenangaben stehen in den maßgeblichen Unterlagen?
• Welche Einbauten oder beweglichen Gegenstände werden mitverkauft?
• Gibt es Rechte oder Belastungen, die im Vertragsentwurf ausdrücklich genannt werden und die du noch nicht verstanden hast?

Die größte Zahl auf der ersten Seite erzählt selten die ganze Geschichte. Schau deshalb nicht nur auf Warmmiete oder Kaufpreis, sondern auch auf laufende Kosten, Kaution, mögliche Mietentwicklungen und andere Verpflichtungen.

• Wie hoch sind Kaltmiete und Betriebskosten?
• Werden Betriebskosten als Vorauszahlung oder als Pauschale vereinbart?
• Ist eine Kaution vorgesehen?
• Gibt es eine Staffel- oder Indexmiete?
• Ist der Vertrag befristet oder enthält er eine längere Kündigungsbindung?

• den vereinbarten Kaufpreis,
• weitere vereinbarte Zahlungen,
• separat übernommene Gegenstände,
• und die Regelung zur Kaufpreisfälligkeit.

Mietbeginn, Schlüsselübergabe und tatsächlicher Einzug können auseinanderliegen. Übertrage die vereinbarten Daten in deine Terminplanung und prüfe, ob Einzug, Transport und Übergaben zusammenpassen.

• Wann beginnt das Mietverhältnis?
• Wann bekommst du die Schlüssel?
• Kannst du die Wohnung dann tatsächlich beziehen?
• Wurden bis dahin noch Reparaturen, Renovierungen oder andere Arbeiten zugesagt?

Am Ende geht es nicht darum, jedes juristische Detail selbst bewerten zu können. Wichtig ist, dass du die maßgebliche Fassung vor dir hast, die wesentlichen Vereinbarungen verstehst und nichts unterschreibst, obwohl du bei einem entscheidenden Punkt noch ein ungutes Fragezeichen hast.

• Ist das wirklich die finale Fassung?
• Sind alle wichtigen Anlagen dabei?
• Stehen wichtige Zusagen auch schriftlich in den Unterlagen?
• Verstehe ich Kosten, Bindungen und Übergabetermine?
• Gibt es noch einen Punkt, bei dem ich denke: „Das frage ich lieber noch einmal nach“?

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Hausgeld und aktueller Wirtschaftsplan
• aktuelle Jahresabrechnung
• Rücklagen beziehungsweise Vermögensbericht
• wichtige Beschlüsse
• bekannte Sonderumlagen oder größere geplante Maßnahmen