Mit den richtigen Fotos, einem klaren Text und ehrlichen Eckdaten findest du schneller passende Interessenten – ohne Stress, ohne Hin-und-her und mit sauberen Besichtigungsterminen.
Wohnung inserieren – das Wichtigste
Ein gutes Inserat besteht aus starken Fotos, einer sauberen Überschrift und einem Text, der die wichtigsten Fragen sofort beantwortet: Was kostet es? Ab wann? Für wen passt es? Starte mit einem schnellen, ehrlichen Profil der Wohnung – und gib Dokumente (z. B. Ausweis, Gehaltsnachweise) erst raus, wenn echtes Interesse besteht.
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Schnellstart: Inserat in 3 Schritten – damit du schnell passende Anfragen bekommst
Ziel: Fotos + Fakten + klare Regeln. Vermeide Spam, indem du Termine bündelst und sensible Dokumente erst später teilst.
Kurzübersicht: Fotos vorbereiten → Inserat schreiben → Termine als Slots anbieten.
Mini-Check: Was ein Inserat sofort beantworten sollte
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Pro-Tipp: Wenn du parallel reinigst & reparierst und einen Grundriss hast, wird dein Inserat deutlich stärker. → Nächste Schritte
So inserierst du deine Wohnung richtig (ohne Chaos)
Du willst passende Anfragen statt Spam: Klarer Preis, gute Fotos, ehrliche Regeln, und Termine als Slots. Datenschutz: Dokumente erst am Ende.
7 Schritte: Von „leerem Feld“ zum starken Inserat
1) Ziel definieren: Nachmieter finden oder „normal vermieten“?
⏱️ Dauer: 2 Min2) Fotos vorbereiten (hell, ruhig, ehrlich)
⏱️ Dauer: 10–20 Min3) Eckdaten sauber machen (damit keine Rückfragen-Kaskade entsteht)
⏱️ Dauer: 6–10 Min4) Text schreiben (kurz, konkret, filternd)
⏱️ Dauer: 8–12 Min5) Datenschutz & Dokumente: erst später (wirklich!)
⏱️ Dauer: 2–3 Min6) Besichtigungen planen: Slots statt Einzeltermine
⏱️ Dauer: 3–6 Min7) Inserat final: Titel, Reihenfolge, Call-to-Action
⏱️ Dauer: 3–5 MinStand: 20.12.2025 · Gesamt: ≈ 30–45 Min.
Sonderfälle
WG / mehrere Personen
Nenne klar „WG geeignet“ oder „nicht WG geeignet“. Wenn du einen Nachmieter suchst: transparent sagen, dass der Vermieter final entscheidet.
Möbliert / EBK / Geräte
Liste Möbel/EBK knapp auf (z. B. „EBK inkl., Sofa/Schrank optional“) und kläre, ob eine Ablöse gewünscht ist (transparent!).
Befristet / Zwischenmiete
Zeitraum im Titel nennen („Zwischenmiete 01.03.–31.08.“). Das filtert automatisch passende Personen und reduziert Rückfragen.
Haustiere / Rauchen
Klar kommunizieren („Haustiere nach Absprache“ statt vage). Das spart dir Diskussionen und verhindert falsche Erwartungen.
Adresse & Sicherheit
Öffentliche Anzeige: Stadtteil reicht. Genaue Adresse erst für bestätigte Besichtigung nennen (insb. bei leerer Wohnung).
Fehler vermeiden
| Fehler | Konsequenz | Besser so |
|---|---|---|
| Zu wenig / dunkle Fotos | Weniger Anfragen, falsche Interessenten | 8–15 helle Bilder, aufgeräumt, Wohnzimmer zuerst |
| Preis/Fakten unklar (nur „Warm“) | Rückfragen-Flut, Misstrauen | Kalt + NK + Warm + Kaution + Extras sauber ausweisen |
| Regeln nicht genannt (Haustiere/WG) | Unpassende Bewerbungen, Stress | Regeln klar + fair formulieren („nach Absprache“) |
| Dokumente zu früh angefragt | Datenschutz-Risiko, Abbruch | Erst Vorstellung → Besichtigung → Auswahl → Unterlagen |
| Einzeltermine für alle | Zeitfresser, No-Shows | Slots bündeln + „Bitte Slot wählen“ |
Kurze Antworten zu Fotos, Text, Preis, Dokumenten und Besichtigung.
Ziel sind 8–15 helle Fotos. Starte mit Wohnzimmer/Highlight (Balkon/EBK), danach Küche, Bad, Schlafen, Flur und optional Haus/Umgebung. Lieber wenige gute als viele dunkle.
Am besten immer Kaltmiete, Nebenkosten und Warmmiete (plus Kaution). Extras wie Stellplatz/EBK klar benennen – das reduziert Rückfragen und wirkt seriös.
Kurz & konkret: 2 Sätze Intro, dann 5 Highlights als Bulletpoints, dann Regeln (Haustiere/WG/Rauchen), dann „Bitte kurz vorstellen + Slot auswählen“. Das filtert automatisch.
Besser nicht. Datenschutz & Sicherheit: erst Vorstellung, dann Besichtigung, dann Auswahl, dann erst Unterlagen. So schützt du beide Seiten und reduzierst Missbrauch.
Arbeite mit Slots: z. B. „Di 18:00–19:30 / Do 18:00–19:30 / Sa 11:00–13:00“. Dann: „Bitte Slot wählen + kurz vorstellen.“ Das spart massiv Zeit.
Dann schreib transparent: „Ich sammle passende Interessenten und leite sie an den Vermieter/die Verwaltung weiter – final entscheidet der Vermieter.“ Das ist fair, reduziert falsche Erwartungen und wirkt professionell.
Hinweis: Orientierung, keine Rechtsberatung. Stand: 20.12.2025.
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Diese Seite ist als Praxis-Blueprint aufgebaut: Inserat schnell erstellen, passende Interessenten filtern,
Termine bündeln – und Datenschutz ernst nehmen (Unterlagen erst bei echter Auswahl).
Hinweis: Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Vertrag/Absprachen und ggf. geltendes Recht im Einzelfall.
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