Bevor du unterschreibst: Prüfe den Mietvertrag auf Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution, Laufzeit/Kündigung und Renovierung/Schönheitsreparaturen. Kläre Rückfragen schriftlich – so schaffst du eine rechtssichere Grundlage für dein neues Zuhause.
Mietvertrag – das Wichtigste
Unterschreibe erst, wenn alle Beträge (Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution), der Einzugstermin, die Regeln zur Kündigung (Fristen, Staffelmiete/Indexmiete) und die Übergabe (Protokoll, Zählerstände, Zustand) klar sind. Wenn etwas unklar ist: schriftlich nachfragen und die Antwort als Mail/PDF ablegen. Das spart dir später Diskussionen – und schützt dich bei Streit.
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Auch relevant: Kaution · Wohnungsübergabe · Nebenkosten · Index/Staffelmiete · Hausordnung · Schlüsselprotokoll
Schnellstart: Mietvertrag prüfen – Rückfragen klären – dann sicher unterschreiben
Ziel: Du hast eine saubere, schriftliche Basis (Beträge, Termine, Pflichten) – und eine klare Übergabe.
Kurzübersicht: Beträge prüfen → kritische Klauseln checken → Rückfragen schriftlich → Anlagen sichern → unterschreiben.
Mini-Checkliste (die du wirklich brauchst)
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Wenn du unsicher bist: Frage gezielt nach (schriftlich) – ein sauberer Vertrag ist beim Umzug Gold wert.
So prüfst du den Mietvertrag – damit später nichts „überraschend“ ist
Fokus: Kosten, Kündigung, Mieterhöhung, Renovierung und Übergabe – und alles sauber dokumentieren.
8 Schritte: Mietvertrag prüfen & Wohnung offiziell anmieten
1) Wohnung & Vertragsparteien exakt prüfen
⏱️ 2–3 Min2) Miete & Nebenkosten (wirkliche Monatsbelastung) verstehen
⏱️ 5–8 Min3) Kaution sauber regeln (Höhe, Zahlung, Nachweis)
⏱️ 3–5 Min4) Mietbeginn, Laufzeit & Kündigung (Fristen!) prüfen
⏱️ 4–6 Min5) Mieterhöhungen (Index/Staffel) bewusst akzeptieren
⏱️ 4–6 Min6) Renovierung/Schönheitsreparaturen & Übergabe-Regeln prüfen
⏱️ 6–10 Min7) Hausordnung & Nutzung (Tierhaltung, Untervermietung, Ruhezeiten)
⏱️ 4–6 Min8) Rückfragen schriftlich klären & Vertrag sauber ablegen
⏱️ 3–5 MinStand: 21.12.2025 · Gesamt: ≈ 35–55 Min.
Rückfragen-Vorlage (Mail an Vermieter/Verwaltung)
Betreff: Rückfragen zum Mietvertrag – Wohnung [Adresse] – Mietbeginn [Datum]
Hallo [Name],
vielen Dank für den Mietvertragsentwurf. Bevor ich unterschreibe, möchte ich bitte kurz folgende Punkte klären:
1) Nebenkosten: Pauschale oder Vorauszahlung? Welche Kosten sind enthalten (Heizung/Warmwasser)?
2) Kaution: Höhe, Zahlungsziel und Bankverbindung/Verwendungszweck?
3) Mietbeginn/Übergabe: Wann findet die Schlüsselübergabe statt, und gibt es ein Übergabeprotokoll inkl. Zählerständen?
4) Mieterhöhung: Handelt es sich um Index- oder Staffelmiete? Wenn ja: Details/Termine?
5) Anlagen: Hausordnung, Stellplatz/Keller-Regelung – können Sie mir diese bitte vollständig zusenden?
Vielen Dank vorab – sobald alles geklärt ist, unterschreibe ich umgehend.
Freundliche Grüße
[Dein Name]
Tipp: Halte Fragen kurz, nummeriert, und bitte um Antworten per Mail – das ist dein Nachweis.
Fehler vermeiden
| Fehler | Konsequenz | Besser so |
|---|---|---|
| Nur Warmmiete anschauen | Monatskosten unterschätzt | Kaltmiete + NK + Extras separat prüfen |
| Index/Staffel übersehen | Miete steigt schneller als geplant | Erhöhungen schriftlich verstehen + Budget prüfen |
| Renovierungspflichten unklar | Streit beim Auszug | Klausel lesen + Zustand protokollieren |
| Anlagen fehlen | Regeln/Extras später „neu“ | Hausordnung, Stellplatz, Keller, Schlüssel schriftlich sichern |
| Mündliche Zusagen | Keine Beweise bei Konflikt | Alles per Mail bestätigen lassen & ablegen |
Kurze Antworten zu Kaution, Nebenkosten, Index/Staffel und typischen Klauseln.
Kaltmiete, Nebenkosten (Pauschale oder Vorauszahlung), Heizkosten/Warmwasser und alle Extras (Stellplatz, Küche, Service). Wichtig ist deine reale Monatsbelastung – nicht nur eine „Warmmiete“ ohne Details.
Kläre Höhe, Zahlungsziel, Empfänger/IBAN und Verwendungszweck. Dokumentiere die Zahlung (Überweisung) und lege Vertrag + Nachweise ab. Wenn etwas unklar ist: erst klären, dann zahlen.
Schau dir an, wann und wie die Miete steigen kann. Rechne 1–2 Schritte grob durch und prüfe, ob das langfristig zu deinem Budget passt. Wenn du unsicher bist: schriftlich nachfragen.
Renovierung/Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, Untervermietung, Hausordnung sowie Übergabe/Zustand. Darum: Übergabeprotokoll + Fotos beim Einzug und klare schriftliche Regelung.
Besser nicht. Wenn es wichtig ist, lass es dir kurz per Mail bestätigen und speichere die Nachricht ab. Schriftlich ist beim Mietvertrag der beste Schutz.
Hinweis: Orientierung, keine Rechtsberatung. Stand: 21.12.2025.
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Stand-Datum, Prüfpunkte (Kosten, Mieterhöhung, Kündigung, Übergabe) und verlinkbare Primärquellen – kompakt gesammelt.
MoveU Redaktion
Fokus dieser Seite: Mietvertrag prüfen (Beträge, Nebenkosten, Kaution, Kündigung, Mieterhöhung),
Übergabe & Protokoll sowie schriftliche Klärung von Rückfragen.
Hinweis: Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind dein Mietvertrag, Anlagen und die Situation im Einzelfall.
Nach dem Unterschreiben geht’s um Übergabe, Versorger und Behörden – damit dein Einzug reibungslos läuft.
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